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別墅裝修市場需求強勁 逐步走向高端定制

來源:瑞祥裝飾 發布人:瑞祥裝飾客服 發布時間:2015-7-23 10:20:01 關注度:1068

池州瑞祥裝飾(池州瑞祥建筑裝飾工程有限公司)編輯

摘要: 雖然受到限購措施影響,高端別墅市場的未來走向不甚明了,但別墅裝修憑借明顯優于普通家裝和二次裝修的利潤優勢,一直都是家裝公司關注的重頭戲。今年以來,家裝公司除進行施工標準化和技術創新外,也一改過去高端市場設計和產品極盡奢華之風,開始回歸對生活方式的關照重塑別墅生活,并為那些頂級的消費群體推出更私屬的定制服務。 

  雖然受到限購措施影響,高端別墅市場的未來走向不甚明了,但別墅裝修憑借明顯優于普通家裝和二次裝修的利潤優勢,一直都是家裝公司關注的重頭戲。今年以來,家裝公司除進行施工標準化和技術創新外,也一改過去高端市場設計和產品極盡奢華之風,開始回歸對生活方式的關照重塑別墅生活,并為那些頂級的消費群體推出更私屬的定制服務。 

  別墅裝修市場需求強勁 
  伴隨著京十五條限購措施的出臺,別墅市場也遭遇尷尬。“目前想買別墅的人基本沒有資格”。因為現在高端別墅的價格基本都超過千萬元,蔡明表示“很少有人從只有一套房子跨越到買別墅,因為想買別墅的人多數已經有兩套房,所以沒有資格了。”他說,預計受限購政策的影響,北京別墅成交量將由前兩年每年2000多套大幅下滑至一半不到。 
  但別墅裝修市場自有其獨特之處,別墅消費者通常是在置業兩三年后,待周圍配套措施成熟后才開始裝修,因此目前的空置別墅裝修,使別墅裝修市場不會產生太大波動。從數據看來,今年同期別墅裝修市場仍保持著20%以上的增長。 

  專業技術和生活方式被看重 
  目前別墅裝修市場需求方面的變化,主要集中在對專業技術體系的需求和對生活方式的關注。比如,最為典型的單體別墅建筑,裝修需要一整套的專業技術體系,已經遠超一個普通裝修公司承攬業務范圍。 
  不僅有外墻的裝修建造,室內重要的機電設備,大體量的家居配飾,私家泳池、電梯、酒窖等空間,不但需要室內裝修設計師,還要有建筑、結構、園林、機電設備等方面的工程師,靠簡單的家裝設計師加施工難以實現,需要由專業的合作方來完成。 
  同時,別墅消費者也更為專注真實的生活方式,“我不需要做一個歐式,就要像歐洲人一樣生活”,早些年講求風格、提供工業化的整體產品,已經不再能滿足他們的需求。這對家裝公司也提出了更高的要求,實現自己的生活方式,他們要求通過系統化調整,把風格、產品和專業的技術結合在一起,按照自己生活的細微要求,獲得貼身的設計。 

  別墅裝修走向高端定制 
  由于外籍設計師對別墅裝修的把握更好,家裝公司更廣泛地與國際設計師和機構合作。東易日盛請意大利設計師畢達寧擔任首席設計師,博洛尼引進德國鈦馬赫施工工藝后,近期又與日本專業的園林設計公司利根川造園合資,成立“鈦馬赫利根川造林”,把世界各種別墅裝修要素更多帶到了中國市場。 
  原創國際別墅設計中心總監表示,頂級特殊群體需要更人性化的私屬服務,也讓別墅裝修高端定制需求愈加強烈。年初東易日盛“原創國際”品牌從北京分公司獨立出來,成立了專門的別墅設計研究院,提出包括“生活方式規劃、超舒適享樂系統、私屬化高級定制系統”等在內的“十大別墅裝修體系”。近日,博洛尼也推出“定制領袖的7姿16式領袖別墅生活方式”,為頂級客戶提供一站式個性化定制服務。 
  別墅裝修產品所需要的“國際采購”,也逐漸納入家裝公司的體系。博洛尼分子公司管理一部總經理何朝富介紹,其旗下面向高端別墅的鈦馬赫,就設有專門的國際采買團,由極具經驗的專業買手,從世界各地網羅國際精品,或為客戶提供國際全程陪同采購服務。居然之家樂屋家裝總經理錢明發透露,樂屋別墅裝修就得益于居然之家“家之尊”精品館,即將開設的國際建材館,會更多引進國際上的頂級高端產品,適應別墅裝修市場對頂級建材產品的需求。 

  
■ 工藝設計創新 
  新的防潮技術
 
  地下室的潮濕、陰冷是別墅裝修中的一大頑疾。博洛尼針對地下室的特點,在防潮上引進德國的處理方式,中斷潮氣通道,避免地下潮氣侵蝕。在地下室保溫處理上,墻面整體采用噴涂保溫處理,有效降低熱量流失,避免了能源浪費。 
  來自日本的干法施工工藝上,利用色酸粘在墻上,再用發泡膠保溫保持恒濕恒氧,螺釘只要不穿透墻面就不會有水汽進入。這種工藝不破壞原結構以及防潮層,并使墻面快速找平,有效避免施工受低溫影響以及濕作業自身的返潮。 

  實景模擬體驗 
  別墅裝修是個系統工程,施工圖有時和實景體驗效果常有出入。家裝公司針對高端別墅提供了深化工藝,部分公司采用三維動向來達到更真實的體驗。目前還出現了一種1:1實景體驗模具工藝,在家具等實際入戶前,為業主展示立體的實景情境。 
  這種模擬體驗工藝用石膏板制作噴繪真實的墻體、家具、沙發和桌椅模具等,作用在于可以及時提出整改建議,解決別墅裝修后期經常遇到的空間或局部二次改造返工,節省額外支出。 

  更重視園林 
  別墅的設計改變的不僅是居室,更是要帶給居住者一種生活方式。 
  眼下家裝公司和獨立的設計機構,都非常重視通過功能空間的設計,滿足居者自身生活方式的各種需求。以庭院和園林設計為例,家裝公司的視野更多投向更專業的國際化機構,把全世界各種風格庭院的要素帶到國內。 
  據日本利根川造園的主任設計師上林勝宇介紹說,日本的園林設計中用空間設計實現生活方式的理念,也在影響和改變國內的別墅設計。 

  ■ 生活方式重塑 
  定制領袖的“7姿16式” 
  蔡明提出,7個姿勢來自于包豪斯,是人在七種狀態下最舒服的7個角度的力學支撐。 
  以一把椅子為例,把椅適合于站姿,座椅又用于工作或休閑,倘若交換用處,這把椅子必然不會舒服。同樣的道理,適合于沙發、床等所有的家居產品,每件產品都有不同的角度適合不同的姿勢。這7種姿勢,象征著別墅裝修的理性思考。 
  而16式則是我們的16種生活方式,女性主張占上風,代表的就是白天堅強夜晚脆弱的女性。像《欲望都市》里的米蘭達,她的生活方式在價值觀不確定的時代,她內心充滿了彷徨不安,表現在這種情感上是知識分子小女子的多愁善感,表現在材質上就是毛毛、珠珠、蕾絲、亮片還有粉色,又象征著感性的16種生活方式。 

  “隱居”代表著高端別墅業主需求 
  “三宅一生”理念,就代表了人生不同階段,家的作用在逐漸變換,而家裝設計所要實現的本質,也正是生活本身。 
  最能體現居者生活的“生活方式”,由收納、就餐或是溝通交流的方式和細節構成,表達了一種實實在在的感受。這種塑造生活方式的理念,眼下在別墅設計中尤為得到關注,別墅裝修也一改以往看重外在奢華程度表層設計,并走出強調材質是怎么樣、或者是研究風格是簡約還是古典的誤區,開始為生活本身服務。 
  但“隱居”生活方式對應的各種需要,又超越了一般的居住概念,代表著當下高端別墅裝修業主,提出的涵蓋商務、社交、娛樂等一系列廣泛需求。 
  這些人的家居需求不是與世隔絕而是要達練于世,因此通過設計滿足這一群體生活方式的各種需求,對于別墅裝修設計也更加重要。 

 
 ■ 業內說法 
  別墅裝修定制化成趨勢
 
  ●黃白,中國建筑裝飾協會副秘書長 
  別墅裝修正朝國際化和新的細分市場道路發展,但別墅裝修沒有標準可以參照。隨著別墅裝修的定制化趨勢加強,需要家裝公司在別墅裝修標準化方面,做出大膽的嘗試,這是非常具有推廣可能性和意義的,這樣的定制標準也很可能由企業標準,上升到行業標準,以及上位到國際標準。 
  前期協調好風格 
  ●姚奕賓,鈦馬赫別墅館軟裝設計師 
  以前的別墅設計往往采用后期配飾來襯托前期的硬裝施工,而現在恰恰相反,施工前先協調好風格,選擇好家具和配飾的材料,根據家具、窗簾、壁紙、飾品和燈光等的特性,對前期的施工及硬裝設計進行干預,有效整合整體視覺效果,更重要的是通過細節和功能的最大化,滿足了業主的生活方式所需,做到生活化、人性化。 
  別墅裝修市場也要細分 
  ●李忠,鳴仁別墅裝飾機構總裁 
  別墅裝修市場也分為高中低檔,通常300平方米以下的聯排別墅為市場中的低端。400-800平方米的獨棟別墅以企業家為主,趨向于新古典和部分現代風格。800平米以上的獨棟別墅為最高端市場,頂級客戶實際上將別墅作為第一居所很少,更多要涵蓋社交功能。

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